二手房和一手房按揭的区别是什么？一手房和二手房到底应该买哪个？

二手房和一手房按揭的区别是什么

一、按揭标的不同

二手房按揭贷款顾名思义，按揭抵押的标的就是二手房，二手房是指在不动产登记中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

一手房按揭贷款的按揭抵押标的是首次上市交易的房产，是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在规划的土地上建造房屋，并且取得政府所批准销(预)售的商品房。

二、贷款参与人不同

二手房在办理按揭贷款的时候，需要购房人、产权人、房产中介三方参与，因为我们在签订购房合同的时候，必须在房产中介的参与下，买卖双方才能成交，最终达成三方合同。所以在办理按揭贷款的时候，银行或者公积金中心会需要三方参与贷款。

一手房在办理按揭贷款的时候，只需要购房人和房地产开放商参与即可，因为未成交过商品住房的产权还在开放商手中，由两方进行交易，签订按揭贷款协议即可。

三、可贷款金额依据不同

二手房在办理按揭贷款的过程中，贷款金额的评定需要由银行派遣专门的评估公司对二手房进行上门实勘，综合评定房屋价值，如果达不到房屋成交价格的话，会按照评估价格计算可贷款金额，从而影响原本预定的贷款金额。

一手房在办理按揭贷款时，贷款金额一般都会按照房屋成交价计算，所以没有贷不到相应贷款金额的顾虑。

四、贷款年限不同

二手房按揭贷款的贷款年限最长是30年，但是还会根据二手房房龄和贷款人年龄加以限制，房龄越长的二手房可贷款的期限就越短，通常申请不到30年的贷款期限。

一手房按揭贷款的贷款年限最长为30年，如果贷款人的年龄不超过限制，一般都可以申请到30年的贷款年限。

五、产权证出证时间不同

二手房按揭贷款的过程中，一般在贷款审批之后，买卖双方会办理过户手续，之后3个工作日内，不动产登记中心就能完成产权变更登记手续，并且出新的产权证。

一手房按揭贷款的过程中，由于很多房屋还是未完工的期房，无法马上拿到产权证，即使是现房交易，产权证也会根据开发商的安排集中办理，也不会立马就能拿到产权证。

一手房和二手房到底应该买哪个

买新房还是二手房，主要看购房者的和经济条件和个人需求。如果经济条件允许，可选择条件很好的城市商业中心够买一手房，可以根据自己的需要进行装修。

1.新旧

一手房多为新房，但大多数为毛坯房，需要进行装修。二手房大多是装修好的，可以直接入住，如果您同样对装修要求比较高，建议选择一手房，毕竟重新装修的成本要大大提升。

2.税费

二手房除了应缴纳的契税外，还需要缴纳诸如营业税等等，比新房多出一部分开支。

3.现房

二手房多为现房。而新房期房等待的时间较长。

4.位置

二手房的位置相对较一手房位置较好，因为其周边配套设施已经趋向完善。

5.价格

选择二手房的大多为首次置业者，首次置业者大多都是刚工作几年的年轻人，手头上的积蓄十分有限，但又很需要房子居住，不折不扣的刚需族，二手房的价格是首次置业者的主要影响因素，生活配套完善也是二手房在购房者眼中很大的优点，二手房过户快，找中介过户费也高，一手房从认购到入手快则半年，慢则一年到两年，还有可能出现烂尾楼风险。

6.质量问题

买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非你是专家，一般的购房者是根本不能发现或是估计房子会有质量问题的，二手房都是经过了一两年多到好几年的使用期，房子潜在的质量问题，一目了然。购房者对一手房二手房各有所爱，一手房和二手房也各有优点。买房子应该根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，总之，适合自己，满足自己经济状况的就是好房子。

最后呢，小编再给大家推荐几个房子质量有保障的新房楼盘，商业、住宅、公寓、写字楼均有，满足你们全方位的需求，希望对大家有所帮助，都能买到称心如意的好房子。

沪强·巴黎春天

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交通状况：公交站牌：24路，4路 车站：驻马店中心车站 ，贸易广场汽车站。

项目简介：驻马店沪强·巴黎春天地处繁华老城区，临近飞速发展的新城区之处。处驻马店市区版图心脏位置。位于十三香路上，为驻马店培育了无数人才的农业学校旧地址。南邻驻马店重要、繁华的东西向主干道雪松大道，北接乐民路-纱北路，西距著名的南北商业中心干道——乐山大道不到300米。这里商业繁华、人气鼎盛、生活配套极尽完善，交通便利，四通八达，是城市的核心所在。

碧桂园·清月湾400-890-0000 转 822501

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交通状况：

项目简介：驻马店碧桂园·清月湾，是碧桂园集团进入驻马店的项目，也是碧桂园集团五星旗舰新品——“劳斯莱斯”作品，秉承“汽车中的劳斯莱斯”标准，旨在打造驻马店置业!驻马店碧桂园·清月湾一期占地180亩，总建筑面积34万㎡，容积率低至2.5，临河非毛坯大宅，以亲水花园退台洋房为主，推窗直观千亩湿地公园，将给天中人民带来超前的五星级居住体验，为打造驻马店人居标杆而来!项目位于铜山大道与洪河大道东北角，紧邻80平方公里小清河，背靠如意湖(已注水)，千亩湿地涵养万物，负氧离子裨益身心，堪称“都市氧吧”!项目距离市实验高中2K米，市实验中学800米，地块规划有小学、幼儿园，拥有十二年一站式教育资源。铜山大道、洪河大道、天中山大道、开源大道、淮河大道等城市核心通道，四纵五横交通网，通达全城!

同信·缤纷之窗400-890-0000 转 824795

动态：驻马店同信缤纷之窗2017年4月份在售写字楼均价6200元/㎡，商铺低价15000元/㎡，高价23000元/㎡，当前住宅已经清盘，在售为写字楼与商铺，独栋商墅，楼号为3#，6#，独栋商墅为S10,S11，S12三栋，SOHO公寓认筹交1000抵10000元，按揭优惠4%，全款优惠6%。

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交通状况：汽车客运站、公交总站一路之隔，30余条公交线路通过淮河大道、香山路、金雀路、雪松大道等城市主干道，30畅达全城;京港澳高速、安信快速路一路通途。公交线路：9路、11路、12路、18路、K1路、25路、26路

项目简介：驻马店同信·缤纷之窗雄居高铁站核心区，高铁头排，淮河大道与香山路交会处，驿城商务聚合新中心，区位优势得天独厚。项目整体由上海陆道担纲设计，诚裕集团实力注资，驻马店东方今典房地产开发有限公司开发建设，世邦魏理仕担任商业顾问，强强联合，高端定位，大师级规划，38万方倾世巨作铸就驿城新地标。涵盖甲级写字楼、智能公寓、高端商墅、风情商街和高档住宅等多元化产品，钜献高铁头排门户地标，首领驿城封面大作!同步世界，领创未来，城启驿城新高度!

建业·十八城五期400-890-0000 转 832713

动态：驻马店建业十八城2017年4月份在售均价为5500元/㎡，价为5000/㎡，价为6000元/㎡，在售楼栋为15#、18#、19#、20#、28#、29#、30#、31#、32#、33#楼，当月订房优惠政策为按揭优惠10000，全款优惠10000再享受9.9折。

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交通状况：车站：高铁站，驻马店汽车总站。公交线路：2路，29路。驾车：金雀路至铜山路口

项目简介：驻马店建业·十八城作为高铁新区首屈一指的综合体，项目以金雀路为界，分为东西两个地块。总占地面积400亩，总建筑面积超100万m2，规划有集中商业、瞰景豪宅、精品公寓、星级酒店、写字楼等，满足居住、休闲、娱乐、商务等一站式生活需求。建业·十八城四期是2016年推出全新产品，为西部新地块。规划建设的有写字楼、大型商业、精品公寓位于地块北侧，建业小哈佛幼儿园等，包罗万象，逛街、购物、休闲、娱乐、教育就在家门口，未来生活真正近享繁华。

红星国际广场400-890-0000 转 819936

动态：驻马店红星国际广场2017年4月份在售均价为6600元/㎡，价为6000/㎡，价为6800元/㎡，在售楼栋为10#楼，当月订房优惠政策为10000抵50000。

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交通状况：1路、11路公交车

项目简介：红星美凯龙大型综合体暨红星国际广场项目称为红星国际广场，规划占地约755亩，总建筑面积近160万㎡，其中项目商业规划超40万平方米，总投资120亿，是一个由大型现代购物中心、红星美凯龙家居MALL、休闲餐饮、风情商业街区、KTV时尚酒吧街、星级洲际酒店、商务酒店及写字楼、3C数码港、高端住宅等9大主体组成的现代化大型城市综合体。是一个集现代化大型商业中心、居住区、优质教育文化配套等构成的超级综合体。红星国际广场是市委市政府重点支持的工程项目，红星国际广场建成后将成为驻马店市的新中心、新地标。以领航驿城商业繁华，一站式便利消费的模式，不仅全方位满足全市人民衣、食、住、行等各方面的生活需求，还带动驻马店市商业的全面升级，对加快完善驻马店市城区功能、提升城市品位，推动经济社会发展，起着重要的促进作用。红星国际广场将拉动4万人以上就业，这里将吸引近3万人居住，这里将为附近30万居民和全区近900万人民提供一个休闲、娱乐、办公、购物、居住的标杆场所!

恒大名都400-890-0000 转 803237

动态：驻马店恒大名都2017年4月份在售高层均价7400元/㎡，在售楼栋为7#、8#、9#、10#、11#楼，在售户型为74㎡两房，110㎡-140㎡三房，150㎡四房。当月订房优惠为全款9.5折，按揭9.7折。

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交通状况：高铁站，公交路线：9路，18路，25路，26路，29路。

项目简介：驻马店恒大名都，是恒大地产集团在河南省继郑州、洛阳、安阳、新乡、许昌、平顶山、漯河、舞钢之外的又一力作。项目位于驻马店市高新商务中心区，香山路和置地大道交叉口，紧邻驻马店市铜山大道，交通便利。项目总占地124亩，规划分两期开发建设。驻马店恒大名都43万㎡自然生态宜居城邦，欧陆新古典主义与30000㎡皇家园林交相辉映，1600㎡的大湖园林景观，叠水景观，步随景移，美不胜收。住宅面积区间，满足不足群体的居住需求;主力70-144㎡非毛坯全明户型，通过精心设计，提高房屋使用率与得房率，定义佳宜居尺度，诠释高品质带装修约。五星级豪华会所、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等国际级配套，国家一级资质恒大金碧物业的贴心服务，赋予业主无上的尊崇与荣耀。皇家园林，配套，满屋，9A非毛坯，驻马店恒大名都将以国际一流品质，打造驻马店首席生态宜居社区。

城邦·百合春天400-890-0000 转 819174

动态：驻马店城邦·百合春天2017年4月高层在售均价3900元/㎡，在售为一期2#、3#、5#、10#楼。当月优惠为清盘特惠9.5折，按揭9.8折。

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交通状况：公交：15路、24、k6路公交车经过(文明路纬四路口下)连通市里，交通方便;驱车10西站，15到达京珠高速口。

项目简介：城邦·百合春天由驻马店市城邦地产有限公司投资开发建设，该项目坐落在驻北新城的中轴线文明路北段，纬四路与文明路交叉口的西北角。项目占地面积100多亩，总建筑面积30万㎡，共分四期开发建设，项目五证齐全，一期工程已于2014年3月份开工建设，土建部分已经完工。项目东临文明路、南临纬四路，西傍市重点形象工程‘小清河生态旅游度假区’2000亩主湖面‘西湖’、北依主湖面的东延 ‘东湖’。文明路贯穿城市南北，是城市交通动的大动脉;纬四路通过湖上斜拉桥连接驻北新城东西，是驻北新城东西向的主干道。项目交通十分便捷，往南5市政府，往东5畅通京广高速，高铁西站仅仅10，往北15可抵达遂平。项目行政区划属于驻马店市经济开发区，户籍管理归属东高派出所，学区为市重点学校‘驻马店市实验中学’，学校设有小学部、初中部及高中部。百合春天社区内部设有幼儿园。