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今年年初的时候，对于今年楼市会不会企稳回暖，很多人都表达出了十足的信心，毕竟从过去的历史经验来看，一般来说楼市低迷周期一年后，市场就会开始反弹了，加上今年已经没有疫情的影响，对于楼市来说完全可以自由的大展拳脚。特别是二三月份的市场表现，让很多人都认为楼市马上就要反弹了，新房二手房交易量大增，可这波市场热度并没有很好的延续下去，最终也就定义为之前积压的需求被释放出来而已，最近两三个月的市场表现并不是很理想，从目前市场上披露的数据来看，结果估计是低于预期的，这么算下来，本轮楼市降温已经持续了2年左右的时间了，如果楼市还不回暖，那么这个周期还将被延长！
现在很多人都把楼市回暖的希望放在了下半年，前不久不少专家们站出来表示，建议全面放开限制性的政策，并且要从一线城市开始放开，这样我们的楼市就能真正的复苏了，而且之前也有小道消息称，7月左右会有史诗级的救市政策来袭，不难看出有些人对于如何拯救目前低迷的楼市非常积极，但今年下半年的楼市到底会如何发展，其实现在来看并不是很清晰，至少短期内这些建议是不会被采纳的，毕竟我们房住不炒的目标依然还在，这些重要措施肯定是要三思而后行，那么刚刚进入下半年，我们的楼市行情到底如何呢？
最近中指数据显示，上周楼市整体环比大幅下降59.1%。分城市来看，一二三线城市环比均下降，一线城市中，深圳下降最明显，为69%；库存总量环比略降。整体供求较上周环比下滑，宅地供应量降逾六成，整体均价环比走低，宅地均价大幅下滑。一线城市成交面积整体环比下降46.8%。二线代表城市整体成交面积环比下降64.8%。
从这份数据里我们可以看出，7月份第一周楼市整体数据其实是不理想的，一二线城市的成交面积出现了明显的下滑趋势，其实这个下半年楼市开了一个不太理想的头，其实出现这种情况也在笔者的意料之中，因为每年七八月份，都是楼市的销售淡季，这时候也是一年中最热的时期，对于看房买房来说的影响是很大的，不少需求其实也是积压在了七八月份，也正是因为如此，每年的金九银十才会迎来一波销量热潮，虽然七八月是传统淡季，可对于当前的楼市行情来说，增加了一丝不确定性的压力！
笔者对于今年下半年的楼市趋势认为，不要有太多的期望，但也要保持一定的希望，整体来说下半年楼市依然会继续出台有利政策来支持，下半年的楼市成绩大概率会比上半年要好一些，只是现在我们对于市场回暖的标准要改一改了，以前楼市反弹后，市场必然会出现量价齐涨的情况，而本轮楼市企稳回暖，我们更多的是提升成交量，而不是再是房价，楼市想要重回过去那种火爆的局面已经明显不可能了，这是我们应该要预见的事情，房地产市场的重要性不言而喻，房地产不会消失，但会逐渐的走向平稳健康的趋势！
